近日，记者从昆明多家评估公司了解到，已经陆续收到了昆明市人民政府办公厅日前发布的《关于印发昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法的通知》《关于印发昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法的通知》（以下简称《通知》）。多家公司负责人表示《通知》利于规范昆明评估行业，但部分内容仍需继续完善。记者注意到，《通知》中提到的将建立昆明市城镇房屋拆迁估价机构备选库的意见，在业内引发的讨论仍比较大。
“昆明市政府的相关规定加强对行业的调控，利于行业的调整、规范。”昆明名杰信房地产评估有限公司总经理马啸南等纷纷对《通知》的发布表示支持，并已开始对公司的评估师等进行相应知识的培训。
根据《通知》内容，将建立昆明市城镇房屋拆迁估价机构备选库，二级以上资质的房地产估价机构可申请进入备选库。进入备选库的房地产估价机构，可通过抽签方式参加主城区范围内的城镇房屋拆迁项目评估。
此外，根据《通知》规定，依法取得《国有土地使用证》的划拨土地，按25万元/亩进行补偿；原通过协议出让的土地，按国土部门确认过的原出让价扣除使用年限后进行补偿；属于“8.13”完善用地、取得《国有土地使用证》的，按照当时取得土地的成本价加银行同期贷款利息进行补偿。
记者注意到，《通知》对主城区集体土地房屋拆迁补偿安置细化到了房屋类型、层高、具体的装修等方面。
“《通知》的内容很细，但还有一些规定需要完善。”某二级资质评估公司负责人表示，《通知》的出发点很好，但部分内容需要完善。比如对昆明主城区城镇房屋改造拆迁补偿标准统一划定参考指导价，东片区为3500元/平方米、南片区为4500元/平方米等，这样的定价方式方便操作，但每套房产又有房龄、装修程度等的不同，因而一口价的定价方式还有待完善。也有业内人士指出，昆明评估行业的水平参差不齐，一些达到二级资质的评估公司业主重心不在城中村拆迁评估，通过抽签方式确定评估公司的做法值得商榷。 |
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