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| 昆城中村改造忙得很过半拆迁公司“闲得慌” |
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发布日期： |
2009-09-03 |
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“明天我就要上班了，这是培训后第一次上岗，心里多少还是有些紧张。”一个月前，从澄江来昆明的雷杨在棕树营附近一房屋拆迁公司找了份工作，虽然是第一次从事房屋拆迁，但他对这份工作却有明确的认识：“现在房屋拆迁很火，到处都在拆房子。”但很快，雷杨的幻想开始破灭。城市拆迁是很热，但大半拆迁公司却无事可做。
66家拆迁公司过半都在闲着
“别看现在城中村改造声势浩大，就以为拆迁公司发展得很好，事实上完全不是那么回事。”记者从昆明市房屋拆迁处了解到，目前昆明共有66 家拆迁公司，但是一半以上的拆迁公司基本上无事可做。“ 我是2000 年到拆迁处工作的，据我了解，2002 年以前成立的拆迁公司基本上都倒闭了，现在的拆迁公司都是新成立的。”昆明市拆迁处陆处长说：“ 目前房屋拆迁公司的生存状况并不乐观，前景也不被看好，尤其物权法和房地产管理法等相关规定出台实施后，拆迁公司想生存下去变得艰难了。”
“现在市场大，但是竞争也大啊，很多项目招投标很难中标的。”宇虹房屋拆迁公司总经理黄先生说。黄先生是湖南人，一直在昆明从事房屋拆迁工作，虽然现在公司有100 多人，规模还可以，但是他对目前的市场仍然感觉到压力很大。昆明城投房屋拆迁公司的余女士也介绍，由于公司内部整合及其他一些原因，公司下属的拆迁分公司已经不存在了。
老牌拆迁公司精力转向州市
云南宝盛拆迁公司算是昆明资质最老的一批拆迁公司了，据公司负责技术工作的秦先生介绍，目前由于昆明城区的市场比较难做，他们已经把主要精力放在州市了。
“城中村改造规模很大，但是其拆迁主要是由政府主导的，拆迁公司能自由选择的市场并不大，再加上现在拆迁公司数量很多，竞争也加剧了。”秦先生介绍，他们公司刚成立的时候，拆迁公司寥寥无几，但是现在拆迁公司如雨后春笋般出现，分割了本就不算大的市场，“现在拆迁公司的数量至少是我们刚成立那时的几十倍。”
“拆迁不好做，如果没有政策法规或者政府的支持，根本没法启动，有时候一个项目谈了几年都谈不下来。”虽然公司没有参与昆明城中村拆迁的项目，但作为行业内的资深人士，秦先生也看到了城中村拆迁中的困难，“一些住户一听说要拆迁，就疯狂加层，以获取高额补偿款，有些加层的房子连一根钢筋都没有，施工人员拆着都害怕，如果碰上钉子户那就更难开工了。”鉴于城市拆迁市场的重重困难，宝盛公司目前主要从事州市的拆迁工程。
竞争太过激烈工作难度很大
昆明市创建房屋拆迁公司目前正在承办棕树营片区的拆迁项目，公司行政办公室经理傅先生接受了记者的采访，他针对城中村改造对拆迁公司的影响谈了自己的看法。
“不可否认，城中村改造对拆迁公司来说是个很好的发展契机，因为这个改造是由政府主导，而政府必须要委托具有拆迁资质的公司进行拆迁，这就为很多拆迁公司提供了机会，但是能不能把握住这样的机会，关键还要看企业的自身能力。”傅先生说，每个拆迁改造项目的承办需要进行招投标，招投标的过程就是公司竞争力的比拼，只有真正有实力的公司才能拿下大的项目。“现在市场是越来越大，拆迁公司也越来越多，竞争是不言而喻的。很多住户的法律意识、自我保护意识提高了，拆除一个项目需要花费的时间很长，又必须充分考虑项目的工期，整合投资方、政府部门、企业及住户各方利益，工作难度很大。”
目前除了棕树营片区的项目外，创建房屋拆迁公司还入围了下一轮五华区拆迁项目招投标的竞选，对于拆迁市场的发展前景，傅先生说：“对于我们公司的前景，我们还是比较看好的。” |
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